Por ser um dos maiores programas de financiamento habitacional dos últimos anos devido as taxas de juros reduzidas e oferta de subsídios o programa Casa Verde Amarela (anteriormente chamado de Minha Casa Minha Vida) tornou o sonho da casa própria uma realidade para muitos brasileiros com baixa renda. Por serem financiamentos que duram décadas os mutuários podem se deparar com imprevistos como mudança de cidade, doença inesperada e vender o imóvel pode se fazer necessário e ai vem a dúvida: é possível vender este tipo de imóvel financiado?
Um ponto importante é conhecer as diferentes faixas do financiamento oferecidas pelo governo:
Faixa 1
- Renda Familiar mensal de até R$2 mil
- Taxas de juros máxima de 4,75% ao ano
- Subsidio médio de R$47.500
- Prazo de 30 anos
Faixa 2
- Renda Familiar mensal de até R$4 mil
- Subsidio de R$29 mil que podem variar de acordo com a renda do trabalhador e localização do imóvel.
Faixa 3
- Renda familiar mensal de até R$7 mil
- Este modelo oferece taxas de juros mais atrativas
Venda do imóvel
Os imóveis financiados na faixa 1 não podem ser vendidos até que todas as parcelas sejam quitadas. Porém se o mutuário quitar o imóvel antecipadamente ele poderá realizar a venda do mesmo. Porém é importante destacar que ao quitar o financiamento antecipadamente o mutuário terá de pagar também o valor do subsidio concedido pelo governo federal o que pode tornar a operação financeiramente inviável.
Imóveis financiados na faixa 2 e 3 podem ser vendidos a qualquer momento tanto através da venda direta como através da transferência do financimento para um terceiro através de um novo contrato junto ao banco. Vale lembrar que em caso de revenda do imóvel financiado, o novo proprietário deve arcar com os valores e taxas atuais do mercado, não sendo contemplado pelos benefícios iniciais do programa.
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