A Caixa Econômica Federal anunciou no dia 30 de julho, que vai criar uma linha de crédito com garantia do imóvel, o chamado home equity, uma nova modalidade de crédito pessoal em que o cliente usa o próprio imóvel como garantia real do empréstimo.
A opção estará disponível a partir do dia 03 de julho para clientes ou não do banco que tenham imóveis livres de qualquer tipo de ônus.
Serão três opções disponíveis:
- Taxa fixa mais a Taxa Referencial (TR), que atualmente está zerada;
- Juros atrelados à inflação (IPCA);
- Ou uma taxa fixa, que não será corrigida pela inflação ou TR no prazo contratado.
Sistema de amortização
Ficará a critério do cliente
- Sistema de Amortização Constante (SAC), cujas parcelas iniciais são mais altas e a prestação vai caindo ao longo do tempo, ou
- Sistema Francês de Amortização (Price), que tem parcelas fixas.
No site da Caixa é possível fazer simulações, mas a contratação do empréstimo deve ser feita nas agências do banco presencialmente ou nos Correspondentes Caixa Aqui.
Taxas
Veja um exemplo com a opção TR + 0,9% ao mês comparada com outros bancos, segundo a Caixa:
Lembrando que as taxas podem ser menores, a depender da relação do cliente com o banco e as negociações feitas. Nesse caso, a menor taxa pode chegar a 0,6% ao mês na linha em que os juros são corrigidos pela inflação.
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Modalidade do empréstimo na Caixa |
Taxa ao mês |
Prazo em meses |
Quota máxima do financiamento em relação ao valor do imóvel |
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IPCA+ |
a partir de 0,6% |
até 180 (15 anos) |
até 50% |
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TR+ |
a partir de 0,7% |
até 180 (15 anos) |
até 60% |
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Taxa Fixa |
a partir de 0,8% |
até 180 (15 anos) |
até 60% |
Veja uma simulação feita pela Caixa na coletiva:
Mas tome Cuidado
Mesmo com linhas reduzidas, oferecer um imóvel com garantia pode apresentar um risco, pois em caso de inadimplência, o banco pode requerer o imóvel.
Avalie bem
Nesse tipo de empréstimo, é aconselhável avaliar com cuidado sua capacidade de pagamento, se não vai ter problemas, pois serão muitos anos pela frente.
