Por onde começo?

Prefeitura

O loteamente é novo? Se sim, ele já está liberado para construção?

Residência, comércio ou indústria? Verifique se naquele local é permitido, pois existem bairros específicos onde só é permitido moradia, indústria, comércio ou misto, onde pode-se ter mais de um tipo como comercio e moradia. 

Projeto

Procure um engenheiro ou arquiteto para colocar no papel suas ideias e lhe orientar de acordo com a legislação. Tamanho dos cômodos, distribuição, face do sol, tipos de materiais, acabamento, e tudo relacionado a obra.

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Aprovação na Prefeitura

Uma vez feito o projeto, será encaminhado a Prefeitura para aprovação. Com o projeto na mão, é hora de procurar um construtor.

Construtor

Juntamente com o engenheiro ou arquiteto vai locar seu terreno, te passar a relação dos materiais e iniciar as obras. É quando seu sonho sai do papel e começa a virar realidade.

Lembre-se de verificar com quem ficará a responsabilidade do recolhimento dos tributos, tais como encargos trabalhistas, INSS da obra, etc. (se necessário oriente-se com um contador)

Com a relação de materiais na mão é hora de pesquisar os preços, variedades, qualidade, prazos, etc.

Orçamento

Aqui é muito importante você levantar os custos totais, para ver se vai caber em seu orçamento e não deixar a obra inacabada. Seguem algumas lembranças das fases e dos materiais que vai utilizar.

Materiais

Podemos dividir os materiais em:

Básico: Tijolo, areia, pedra, cal cimento, ferro;

Cobertura: Laje, madeiras, telhas, calhas;

Esquadrias: Portas, janelas, vitrôs, batentes;

Hidráulica: Tubos, conexões, torneiras, válvulas, duchas;

Elétrica: Fios, disjuntores, aquecedores, luminárias, lâmpadas;

Acabamento: Pisos, revestimentos, pias, conjuntos sanitários, mármores, granitos, armários, decoração;

Pintura: Tintas, texturas, revestimentos;

Jardinagem: Plantas, gramíneas, vasos;

Vale lembrar que isso é apenas o básico, podendo variar de acordo com as necessidades da obra.

Regularização da obra

Regularização do habite-se junto a Prefeitura – Documento que mostra que o imóvel está em condições de se habitar.

Certidão do INSS

Recolhimento dos encargos referente a empego de mão de obra. Pode ser abatido os valores pagos a título de mão de obra, desde que comprovados os recolhimentos junto a matrícula da obra junto ao INSS.

Interessante consultar um contador antes de contratar o construtor.

Averbação na matrícula do imóvel

Após o recolhimento do INSS, averbar a construção na matrícula do imóvel.

Se precisar de ajuda, estamos à disposição na Mediadora, temos mais de trinta anos de experiência na área de projeto e construção.